Cómo invertir en alquileres a corto plazo [6 valiosos consejos]

Antes de invertir en una propiedad de alquiler a corto plazo, debe realizar una investigación exhaustiva para determinar si es viable. Hay muchos factores que pueden afectar a una inversión, estar preparado y bien informado le ayudará a mitigar estos factores. Por ejemplo, hubo una gestión de crisis de alquileres a corto plazo durante la pandemia de Covid-19. Asegúrese de comprender todos los pros y los contras antes de iniciar su viaje de inversión.

Plataformas tan populares como VRBO y Airbnb han provocado un aumento de la demanda de alquileres a corto plazo (STR). Esto ha ofrecido una excelente oportunidad a los potenciales inversores inmobiliarios.

Puedes aprovechar esta estrategia de STR si tienes ingresos altos y quieres pagar menos impuestos sobre tus ingresos W-2. El W-2 detalla sus ganancias de su empleador y la cantidad de impuestos deducidos de esas ganancias en su nombre a lo largo del año fiscal.

Pero puede ser complejo para usted averiguar mucho sobre los alquileres a corto plazo al empezar. Es necesario tener en cuenta muchos aspectos antes de sumergirse en este fondo de inversión. Por ejemplo

• Ubicación ideal de la propiedad
• Abogado experto en bienes raíces
• Expertos contables
• Los mejores agentes inmobiliarios para alquileres a corto plazo

• Este artículo pretende compartir valiosos consejos sobre la inversión en alquileres a corto plazo. Exploremos:

Investigación exhaustiva sobre el mercado

El primer paso es llevar a cabo una investigación exhaustiva para determinar los entresijos de esta industria. Esto incluye determinar qué zonas son las mejores para establecer el alquiler. Puede consultar las zonas populares que experimentan un aumento del desarrollo inmobiliario.

Las zonas con crecimiento inmobiliario son excelentes para invertir en alquileres a corto plazo. Esto se debe a que la ubicación es uno de los aspectos más vitales de la inversión inmobiliaria. Determinará sus ingresos mensuales y anuales. Además, si dispone de poco tiempo, puede pedir ayuda a un experto, que conoce mejor los lugares ideales para invertir.

Pero si lo haces solo, asegúrate de investigar diferentes mercados mientras visitas lugares ideales que hayan captado tu interés.

Además, puedes visitar el centro de la ciudad para conocer el estado de su economía. Fíjese si las tiendas y restaurantes prosperan o si hay muchos escaparates vacíos.

Un estudio exhaustivo del mercado le dará una perspectiva clara de lo que puede esperar de un lugar.

Tendencias estacionales

Es más probable encontrar propiedades de alquiler a corto plazo en lugares con fuertes tendencias estacionales, como estaciones de esquí y ciudades costeras.

Pero cuando invierta en estas zonas, debe estar preparado para que los precios y los niveles de ocupación fluctúen a lo largo del año.

Por lo tanto, cuando invierta en un alquiler a corto plazo en una ciudad de playa, asegúrese de aprovechar más durante la temporada alta. Los precios tienen que ser más altos durante el verano y las vacaciones de primavera en comparación con la temporada de invierno.

Además, puede invertir en herramientas del sector que le ayuden a comprender las tendencias estacionales. Las herramientas también pueden ayudarle a llenar los vacíos proporcionando datos en tiempo real.

Desarrollar una estrategia de publicidad y marketing

Necesita una estrategia de publicidad y marketing para sacar el máximo partido a su propiedad de alquiler a corto plazo. Investiga varios métodos de marketing eficaces antes de comprar una propiedad de alquiler vacacional.

Puede aprovechar algunas plataformas en línea populares como Airbnb y VRBO. No dudes en probar varias plataformas, ya que es más probable que consigas reservas en estos sitios. Booking.com también es otro sitio que está adoptando poco a poco los alquileres vacacionales.

Además, también puedes trabajar con empresas fiables que te ayuden con las inversiones en alquileres a corto plazo. Asegúrese de que la empresa tiene un historial probado con una cartera considerable para mostrar su destreza.

Otra opción es crear su propio sitio web y atraer clientes directos. Puede asociarse con hospitales, organizadores de eventos y lugares de celebración de bodas para aprovechar su clientela.

La contratación directa es más rentable si se dispone de tiempo y recursos. Esto se debe a que puedes quedarte con la totalidad de los ingresos sin tener que pagar un porcentaje a un sitio web.

Los clientes que repiten le ayudan a aumentar los ingresos pasivos de su alquiler. Pida a sus clientes actuales que se suscriban a sus boletines mensuales. Esto le ayudará a proporcionarles información relevante sobre eventos y ofertas exclusivas.

Además, puede poner en marcha un programa de fidelización para sus inquilinos premium. Por ejemplo, ofrézcales acceso prioritario a las propiedades de alquiler premium durante los fines de semana.

No limite su idea de alquiler a corto plazo a las casas de vacaciones

Naturalmente, cuando uno se encuentra con alquileres de corta duración, lo primero que piensa son en vacaciones. Sin embargo, no debería limitar sus alquileres a corto plazo a ofrecer únicamente soluciones vacacionales.

Puede pensar en alquilar una casa a residentes locales durante un periodo corto. Y el retorno de la inversión le sorprenderá.

El alquiler a corto plazo puede servir para lo siguiente

• Personas que están renovando su casa
• Deseo de tomarse unas vacaciones
• Viajar para la boda de sus seres queridos
• Viajar para someterse a un procedimiento médico en otra ciudad
• Catering para una persona enferma en el hospital
• Todas estas son formas lucrativas y rentables que no puede dejar escapar. Los alquileres a corto plazo pueden ser una mina de oro para quienes atienden a enfermos en el hospital.

Hay muchas posibilidades de que la mayoría de la gente elija una casa en lugar de un hotel cuando visita a un enfermo en el hospital. Esto se debe a que es asequible y las condiciones son bastante flexibles.

Para acceder a este mercado, debe dirigirse directamente a los hospitales. De este modo, podrá aumentar su tasa de ocupación.

Ofrecer una experiencia excepcional al cliente

La mayoría de los clientes buscan una experiencia fantástica que casi iguale a la de un hotel, pero a un precio asequible. Así que asegúrese de que su alquiler a corto plazo ofrece un servicio excepcional a sus clientes.

Tus servicios deben ser siempre de primera categoría, aunque recibas muchas reservas semanalmente. Disfrutarán de su estancia en tu propiedad si satisfaces sus demandas y publicas una reseña favorable.

Tiene mucho trabajo por hacer si su inversión de alquiler a corto plazo se encuentra en un destino turístico popular con muchos rivales. La única opción que tiene para destacar entre sus competidores es ofrecer una excelente experiencia al cliente.

Puede lograrlo poniendo en práctica cosas sencillas como:

• Dándoles una carta de bienvenida personalizada.
• Ofrecerles un obsequio local cuando lleguen o se marchen.
• Ofrézcales información local adicional.
• Estar a una llamada de distancia en caso de que se queden tirados o necesiten su ayuda.
• Enviar un chófer a recogerles da el tono adecuado en el aeropuerto.

Puede subcontratar esta tarea, especialmente si tiene varias propiedades en alquiler. Pero asegúrese de que la persona que contrate tenga don de gentes y sepa tratar a visitantes complejos.

Determine los ingresos con los que espera obtener beneficios

Los alquileres a corto plazo pueden ofrecer mayores ganancias. Una propiedad regular puede garantizar un flujo de caja anual del 10-15%. A veces, el porcentaje de flujo de caja puede ser mayor.

Puede conseguir la independencia financiera al cabo de poco tiempo si tiene más de tres propiedades.

Elabore cuidadosamente su presupuesto antes de invertir. Tenga en cuenta el número de noches al mes reservadas para cubrir sus gastos y ayudarle a obtener beneficios.

Este paso es crucial, así que no especule, haga los cálculos.

Reflexiones finales

Los alquileres a corto plazo son ideales si desea diversificar sus fuentes de ingresos y mejorar su situación financiera.

Puede ser un lucrativo ingreso inmobiliario pasivo si establece sistemas sólidos. Recuerde que puede trabajar con expertos si carece de tiempo y recursos. Ellos le ayudarán a colocar su dinero en los lugares adecuados para maximizar su inversión.

Puede investigar, hablar con amigos y familiares y simplemente lanzarse si cree que es una opción de inversión ideal que puede aprovechar.

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